A Dicma (Delegacia de Investigação de Infrações e Crimes contra o Meio Ambiente), da Polícia Civil de São Bernardo do Campo (SP), prendeu, na sexta-feira, 29, o empresário Henrique Balbo Lima e o pastor evangélico Paulo Sérgio Francisco, de Ribeirão Pires, sob a suspeita de estelionato.
Henrique Balbo Lima é ou foi sócio de diversas empresas na cidade de São Bernardo do Campo no ramo imobiliário. Entre elas está a Attualita Imóveis (Attualita Imóveis Ltda - Epp), Hbl Assessoria (não está mais ativa pois foi transformada em EIRELI), Hbl&Amal Comercial de Moda (não está mais ativa) e a Yahzee Construtora Ltda.
Conforme dados oficiais, a Yahzee Construtora possui um capital declarado (registrado) de R$ 1.000.000,00 (um milhão de reais), tendo sido aberta em 18/06/2015.
De acordo com informações dos policiais, a dupla vendia terrenos em áreas de manancial (regiões de fonte de água doce em que são proibidas construções).
Foram distribuídos panfletos onde se via a título "Casa Própria - Oportunidade Única". Com valores de R$ 700 de entrada e parcelas de R$ 350, com parcelamento, com a própria construtora, e prazo de entrega de 24 a 48 meses.
O primeiro lançamento, de acordo com informações, foi realizado em terreno próximo à represa Billings, em área de proteção ambiental. Os lotes que foram vendidos inicialmente eram, parte deles, de empresas em recuperação judicial e, as demais, em áreas de manacial, ou seja, de proteção ambiental.
O delegado titular Ettore Capalbo Sobrinho disse à reportagem que a dupla lesou cerca de duas centenas de vítimas.
"Eles lançaram uma primeira área que foi um sucesso de vendas e, logo em seguida, procuraram uma outra área com as mesmas condições, uma empresa em recuperação judicial, numa área que não poderia ser negociada, e também já vinham efetuando um grande volume de vendas", disse o delegado.
"A simples panfletagem, a divulgação, o site da empresa, tudo isso caracteriza o crime por dizer estar pondo à venda uma área que não poderia ser vendida", afirmou o delegado titular Ettore.
Os quatro presos serão indiciados, conforme informações apuradas, por venda indevida do solo urbano e formação de quadrilha.
"Eles fizeram cerca de 200 vendas, receberam por essas vendas e abusaram da boa-fé dessas pessoas", conclui o delegado.
Sobrinho informou, ainda, que Paulo Sérgio Francisco é pastor da Assembleia de Deus em Ribeirão Pires (SP) e que atraía os compradores em palestras e cultos. O delegado informa que mais de 20 pessoas se apresentaram à delegacia para prestar queixas contra a dupla.
Os policiais conseguiram os recibos de vendas com comissões pagas ao pastor Francisco, mas ainda não conseguem contabilizar o tamanho da fraude. A Polícia Civil informou ainda que identificou quase 200 pessoas que sofreram o golpe do terreno.
De acordo com informações obtidas, o mentor do esquema era Henrique Balbo Lima (Malaguesse) e que foi preso logo que retornou ao Brasil após uma viagem luxuosa de lua-de-mel a Dubai.
A empresa Yahzee Construtora Ltda, que era a construtora, está em nome dos sócios Francismaira Malaguesse e Henrique Balbo Lima.
A empresa Yahzee Assessoria - EIRELI, responsável pelas vendas, com endereço no bairro Baeta Neves, em São Bernardo do Campo, teve a saída do sócio Henrique Balbo Lima em dezembro de 2016 (no mesmo mês em que Henrique Balbo Lima deixa de ser sócio na Yahzee Assessoria), ficando como única sócia administradora Francismaira Malaguesse desde 10 de junho de 2017.
Na Junta Comercial do Estado de São Paulo Francismaira Malaguesse e Henrique Balbo Lima apresentam o mesmo endereço residencial no bairro Independência, na avenida Moinho Fabrini, em São Bernardo do Campo.
